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Real estate

不動産投資のテクニック

京都での物件探し

京都で不動産投資を成功させるためには、物件探しを慎重に行うことが重要です。特に京都で初めて不動産投資を行う場合には、地域的な特性を理解して投資対象を絞り込むことが重要です。そのためには地域に密着した不動産会社を活用して、収益性や将来性などの様々な観点から物件を紹介してもらうべきです。とりわけ京都は国際的な観光都市としても将来的に有望なので、ビジネスにも役立つ不動産投資を行う場合には立地を重視するべきです。またマンションやアパートのような居住用物件の場合には、値ごろ感を重視するのが理想的です。そのために運用利回りや築年数のような、明確な指標を基準にして、コストパフォーマンスが優れた投資対象を紹介してもらうべきです。

平均的投資金額

京都の不動産投資の中でも、オフィスビルや商業ビルのような物件の場合には、投資予算が1億円以上になるのが一般的です。しかし郊外のエリアでアパートに限定した場合には、5000万円以内で購入可能な物件が多いのが特徴的です。したがって京都での不動産投資のビギナーであれば、格安物件を購入して高い利回りを実現するのが理想的です。また築年数が浅くて長期保有に適した物件も、7000万円前後で購入することが可能です。そしてプロの専業投資家であれば築年数にこだわらずに、20パーセント以上の額面利回りで物件を探すのがトレンドです。そのような物件はリフォームの必要がある一方で、2000万円前後の価格帯である点が魅力的です。

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